#전세
관련 글 모음 · 8편
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확정일자 받는 법 — 주민센터·등기소·인터넷등기소, 수수료 600원(인터넷 500원), 확인사항 6가지
확정일자는 주민센터·읍면사무소·출장소, 지방법원·등기소, 공증인이 줍니다. 방문하면 계약서 원본과 신분증을 내고, 수수료는 1건 600원, 인터넷등기소는 500원입니다. 찍어 주기 전에 계약서가 완성됐는지 등 6가지를 확인합니다.
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전월세 세입자 총정리 — 계약 전 등기부부터 보증금 돌려받기까지, 전환율 5%·증액 20분의 1·소액임차인 5,500만원
대항력은 인도와 주민등록 둘 다로 생기고, 확정일자가 붙어야 우선변제권이 됩니다. 전환율 상한 5.00%, 증액은 20분의 1까지, 못 받고 나가야 하면 임차권등기부터. 전월세 글 30편을 겪는 순서대로 세웠습니다.
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계약갱신요구권, 갱신 셋 중 하나만 썼습니다 — 신고 7,719건을 세어 봤습니다
조문만 읽어서는 「얼마나 쓰이는지」가 안 나옵니다. 그런데 전월세 신고 자료에는 그 표시가 항목으로 들어 있습니다.
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전세대출 금리, 은행 사이가 1.99%p — 같은 보증을 끼고도
가장 낮은 곳 3.79%, 가장 높은 곳 5.78%. 1억원을 빌리면 연 199만원 차이입니다.
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전세 vs 월세 — 계산에 넣을 숫자 중 법이 정해 주는 것
전환율 상한은 「연 1할」과 「기준금리 + 2%」 중 낮은 쪽입니다. 2026년 9월 기준금리 3.00%이니 5.00%입니다.
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전세 계약 체크리스트 — 순서가 왜 그런지는 조문에 있습니다
인도와 주민등록이 대항력을, 거기에 확정일자가 우선변제권을 만듭니다. 그리고 조문은 「집을 비워 주지 않으면 보증금을 받을 수 없다」고 못박습니다.
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세입자 권리 총정리 — 대항력·우선변제권·계약갱신청구권
서울에서 보증금 1억 6,500만원 이하면 5,500만원을 근저당보다 먼저 받습니다. 대상 보증금과 먼저 받는 금액은 다른 숫자예요. 그리고 갱신 요구는 만료 2개월 전까지입니다.
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월세는 12억, 전세는 3억 — 주택임대소득은 조문이 둘로 갈립니다
간주임대료 계산의 마지막 곱하는 값 — 「정기예금이자율」은 연 1천분의 31, 3.1%입니다. 시행령이 아니라 시행규칙 제23조제1항에 숫자로 적혀 있었습니다.
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