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전세부터 집 살 때 세금까지
부동산 글
총 13편
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전세사기 안 당하는 법 2026 — 등기부·확정일자·전세보증보험 총정리
계약 전 몇 가지만 확인하면 막습니다. 등기부→전입·확정일자→보증보험 순서대로.
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2026 한국 부동산 시장 동향 — 공급절벽·전세난·스트레스DSR
공급 절벽·전세난·대출 규제의 삼중주. 타이밍보다 내 대출 한도부터 보세요.
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미국 모기지(주택담보대출) 완전정리 2026 — 금리·컨포밍 한도·PMI·다운페이
30년 고정 6.7%, 컨포밍 $832,750, PMI·클로징까지. 미국 집 살 때 대출 구조 총정리.
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2026 미국 부동산 시장 동향 — 집값 보합·모기지 6%대·공급 회복
급등도 급락도 아닌 보합. 매물은 늘고 금리는 6%대, 컨포밍 한도 $832,750로 상향.
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반전세, 보증금과 월세 어떻게 나눌까
보증금 5,000만 원 차이가 월 19만 원. 내 목돈의 기회비용과 비교하면 답이 나와요.
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전월세 전환율 상한과 협상법 — 집주인 말대로 따를 필요 없어요
갱신 시 전환율은 기준금리+2%p를 넘을 수 없고, 무엇보다 세입자 동의가 필요합니다.
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월세 세액공제 완전정리 — 전입신고가 문턱입니다
총급여 5,500만원 이하면 17%. 월세 60만원이면 연 122만원을 세금에서 빼줍니다.
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양도소득세 계산 A to Z — 세율표·장특공제·필요경비 (2026)
2026년 5월 다주택 중과 부활. 계산 순서를 표로 따라가며 내 세금을 가늠해 보세요.
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주택 취득세 완전정리 — 1%부터 12%까지 갈리는 이유
주택 수와 지역이 세율을 정합니다. 9억 집이면 900만원과 1억 800만원의 차이예요.
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종합부동산세 vs 재산세 — 12월에 또 내는 이유
1주택 12억, 다주택 9억. 인별 전국 합산이라 같은 금액도 결과가 달라요.
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세입자 권리 총정리 — 대항력·우선변제권·계약갱신청구권
전입신고와 확정일자를 해야 권리가 생깁니다. 계약서만으로는 부족해요.
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아파트 매매 절차 A to Z — 계약부터 등기까지
계약금 10%, 중도금, 잔금·등기까지 2~3개월. 단계별 확인 사항과 나갈 돈을 정리했어요.
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주택담보대출 갈아타기(대환)로 이자 줄이기 — 앱에서 몇 분
몇 년 전 높은 금리 그대로? 앱에서 비대면 대환으로 연 수백만 원 절약. 비용·주의점까지.