청약 부양가족을 세는 법 — 같이 사는 사람을 세면 틀립니다

청약 가점 84점 중 35점이 이 칸입니다. 전체의 41.7%로 가장 크고, 한 명이 5점이에요. 그런데 「부양가족」이라는 말이 일상어와 달라서, 같이 사는 사람을 세면 거의 틀립니다. 세는 대상이 정해져 있고 요건이 붙습니다.

5점이라는 크기

다른 두 칸으로 환산해 보면 이 칸의 무게가 보입니다. 무주택기간은 한 해에 2점, 통장은 한 해에 1점이에요.

한 명이 무주택 2년 반이고 통장 5년입니다. 시간으로는 살 수 없는 점수예요 — 무주택기간과 통장은 기다리면 오르지만, 이 칸은 기다린다고 오르지 않습니다.

배우자 — 등본을 나눠도 들어옵니다

배우자는 주민등록이 갈라져 있어도 무조건 세대에 들어가고 부양가족으로도 셉니다. 직장 때문에 주소가 다른 경우가 흔한데, 그렇다고 빠지지 않아요.

이건 양쪽으로 다 작동합니다. 부양가족이 한 명 늘어 5점이 붙는 대신, 배우자 명의의 주택은 내 세대의 주택이 되어 무주택기간이 0점이 됩니다. 등본을 나눠 놓아도 마찬가지예요.

직계존속 — 10점이 한꺼번에 사라지는 자리

부모·조부모를 부양가족으로 넣으려면 두 가지가 동시에 맞아야 합니다.

① 3년 이상 같은 주민등록표에 계속 등재돼 있어야 합니다. 입주자모집공고일을 기준으로 거슬러 3년이고, 중간에 끊기면 안 됩니다.

② 그분과 그분의 배우자 모두 주택이 없어야 합니다. 여기가 핵심이에요 — 둘 중 한 분이라도 주택이나 분양권을 갖고 있으면 두 분 다 부양가족에서 빠집니다. 아버지 명의로 집이 있으면 어머니까지 빠져요. 만 60세를 넘겼다는 것만으로는 예외가 되지 않습니다.

부모 두 분을 넣었을 때	빠졌을 때	차이
2명 → 15점	0명 → 5점	−10점
3명 → 20점	1명 → 10점	−10점
4명 → 25점	2명 → 15점	−10점
5명 → 30점	3명 → 20점	−10점

10점을 다른 칸으로 메우려면 무주택 5년이나 통장 10년이 듭니다. 그런데 부모의 주택 소유는 내 등본에 나오지 않습니다 — 그래서 모르고 넣었다가 당첨 뒤 서류 검증에서 걸리는 경우가 생겨요. 미리 확인해야 하는 자리입니다.

미혼자녀 — 나이와 혼인 이력

자녀는 미혼이어야 합니다. 그리고 나이에 따라 요건이 갈립니다.

만 30세 미만이면 같은 등본에 있으면 됩니다. 만 30세 이상이면 공고일 기준으로 최근 1년 이상 신청자나 배우자와 같은 주민등록표에 계속 올라 있어야 합니다.

혼인 중이거나 과거에 혼인한 적이 있으면 부양가족으로 보지 않습니다. 지금 미혼이어도 이혼한 이력이 있으면 빠져요. 「미혼」이 「배우자가 없는 상태」가 아니라 혼인한 적이 없는 상태라는 뜻입니다.

세지 않는 사람

본인. 부양가족은 본인을 뺀 수입니다. 0명이 0점이 아니라 5점인 것도 그래서예요.

형제자매. 같은 등본에 있어도 세대에 들어가지 않고, 따라서 부양가족도 아닙니다. 배우자의 형제자매도 같습니다.

동거인. 등본의 「동거인」란에 올라 있는 사람은 세대원이 아닙니다.

태아·손자녀·군 복무 중인 자녀. 이 셋은 표만으로 가르기 어렵고 저희가 조문 원문으로 확인하지 못했습니다. 손자녀는 부모가 모두 사망한 미혼 손자녀 등 별도 조건을 충족해야 한다고 안내되고, 태아는 특별공급의 자녀 수와 가점제의 부양가족이 서로 다른 기준이라 섞으면 틀립니다. 신청할 공고문에서 직접 보세요.

세는 순서 — 등본 두 장으로

사람을 떠올리며 세면 틀립니다. 등본에 적힌 대로 한 줄씩 지나가세요.

① 본인을 지웁니다. 출발점은 0명입니다.

② 배우자가 있으면 무조건 1명. 등본이 갈라져 있어도 셉니다. 배우자의 등본에 있는 미혼자녀도 이 단계에서 함께 봅니다.

③ 등본의 직계존속을 봅니다. 등재일이 공고일로부터 3년 이상 거슬러 올라가는지 보고, 그 다음에 그분과 그 배우자의 등기부를 봅니다. 한 분이라도 주택이 있으면 그 부부는 통째로 0명입니다. 친가·외가를 따로 셉니다.

④ 등본의 직계비속을 봅니다. 미혼인지, 만 30세 이상이면 등재가 1년을 넘겼는지, 혼인한 적이 있는지. 셋 중 하나라도 걸리면 뺍니다.

⑤ 형제자매와 동거인 줄은 건너뜁니다. 같은 등본에 있어도 세대가 아닙니다.

여기서 나온 수가 부양가족입니다. 6명을 넘으면 6명으로 적습니다 — 상한이 있어 그 위는 점수가 같아요.

③이 제일 오래 걸리고 제일 자주 틀립니다. 등재일은 등본에 나오지만 부모의 주택은 나오지 않기 때문에, 이 한 단계만 따로 시간을 잡는 편이 낫습니다.

배점표 전체 — 일곱 칸

부양가족 수	점수	부양가족 수	점수
0명	5점	4명	25점
1명	10점	5명	30점
2명	15점	6명 이상	35점
3명	20점

상한이 6명입니다. 일곱 명이든 여덟 명이든 35점이에요. 그리고 0명에서 6명까지가 5점에서 35점이라, 이 칸 하나로 30점이 움직입니다 — 무주택기간을 15년 채워 얻는 32점과 거의 같은 폭입니다.

이런 질문이 남습니다

부모님을 모시면 바로 점수가 오르나요?

아니요. 3년을 기다려야 합니다. 같은 주민등록표에 3년 이상 계속 등재된 상태여야 하므로, 오늘 전입신고를 해도 그 공고에서는 부양가족이 아니에요. 그리고 3년을 채워도 부모님 두 분 중 한 분이라도 주택이 있으면 0명입니다. 순서를 바꿔서, 주택 소유 여부부터 확인한 뒤에 3년을 세는 편이 낫습니다.

아버지 집이 있는데 어머니만 넣으면 안 되나요?

안 됩니다. 직계존속과 그 배우자 중 한 분이라도 주택이 있으면 두 분이 함께 빠집니다. 어머니 본인이 무주택이어도 마찬가지예요. 이 자리를 「어머니는 무주택이니까」로 넣으면 당첨 뒤 부적격으로 취소됩니다 — 그리고 취소되면 일정 기간 다른 청약도 제한됩니다.

배우자가 다른 지역에 살아도 부양가족인가요?

네. 배우자는 주민등록이 갈라져 있어도 무조건 세대에 들어가고 부양가족으로 셉니다. 다만 같은 이유로 배우자 명의의 주택도 내 세대의 주택이 됩니다. 한쪽만 골라서 적용할 수 없어요.

서른한 살 아들이 같이 사는데 왜 안 되나요?

됩니다 — 조건이 하나 더 붙을 뿐이에요. 만 30세 이상 미혼자녀는 공고일 기준 최근 1년 이상 같은 주민등록표에 계속 올라 있어야 합니다. 1년이 안 됐으면 그 공고에서는 빠지고, 채우면 들어옵니다. 다만 혼인한 적이 있으면 지금 미혼이어도 들어오지 않습니다.

부양가족을 늘리려고 전입신고를 해도 되나요?

실제로 함께 살지 않으면서 주소만 옮기는 것은 주민등록법의 신고 의무와 어긋납니다. 청약에서 걸리면 부적격으로 이어지고요. 게다가 직계존속은 3년이 필요해서 급하게 옮겨 봐야 그 공고에는 닿지 않습니다. 구체적인 판정 기준은 저희가 확인하지 못했습니다 — 유불리를 재기 전에 실제 사정이 그런지부터 보세요.

근거로 삼은 자료와 확인처

「주택공급에 관한 규칙」 별표1 — 부양가족 수 35점의 구간별 점수. 현행은 2026년 6월 15일 시행(국토교통부령 제1592호)입니다.

같은 규칙 제2조 — 세대의 범위. 신청자·배우자와 같은 주민등록표의 직계존속·직계비속이 세대이고, 배우자는 등재 여부와 무관하게 포함됩니다.

인정 요건은 서로 다른 두 곳에서 대조했습니다 — 직계존속의 3년 등재와 유주택 시 동반 제외, 만 30세 이상 미혼자녀의 1년 등재가 두 곳에서 같게 적혀 있는 것을 확인했습니다. 법령 원문은 열지 못했습니다 — 국가법령정보센터가 자동 조회를 막고 있습니다.

더 확인할 곳

주민등록등본 — 그리고 등재 시작일. 3년과 1년은 「지금 같이 산다」가 아니라 「언제부터 올라 있다」로 셉니다. 등본에 등재일이 나옵니다.

부모님의 등기부. 부모의 주택 소유는 내 등본에 나오지 않습니다. 이 확인을 건너뛰는 것이 가장 흔한 부적격 사유예요.

신청할 단지의 공고문. 태아·손자녀·군 복무 중인 자녀는 여기서 정합니다.

세 칸을 합해 보려면 청약 가점 계산기에 인원을 그대로 넣어 보세요. 무주택기간 쪽은 무주택기간이 갈리는 자리에 있습니다.