아파트 매매 실거래가 신고되는 대로

가장 자주 오해받는 대목부터 적습니다. 최근 달의 건수가 적은 것은 거래가 줄어든 것이 아닙니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조가 신고 기한을 계약 체결일부터 30일로 정하고 있어서, 이번 달과 지난달은 아직 덜 채워진 상태로 보입니다. 실제로 서울 종로구는 계약월 기준으로 3월 56건, 4월 89건인데 6월은 33건, 7월은 28건으로 나옵니다. 시간이 지나면 6·7월도 채워집니다.

두 번째는 이미 깨진 거래가 화면에 남아 있다는 점입니다. 같은 법 제3조의2가 해제·무효·취소 신고에도 확정일부터 30일을 주기 때문입니다. 취소선이 그어진 줄이 그것이고, 아직 취소선이 안 그어진 줄 중에도 곧 그어질 것이 섞여 있습니다.

세 번째는 [등기] 표시입니다. 소유권 이전등기까지 끝난 건이라는 뜻입니다. 계약월이 오래된 달일수록 이 비율이 높고, 최근 달일수록 낮습니다 — 민법 제186조에 따라 등기를 해야 소유권이 넘어오는데, 그 사이에 시간이 걸리기 때문입니다.

그래서 한 건만 보고 시세를 정하면 안 됩니다. 어느 단계까지 걸었을 때 되돌릴 수 없어지는지는 집 사기 전 확인 순서에 조문과 함께 정리했습니다.

값이 안 나올 때 어떻게 하는지는 실시간 조회에 적어 두었습니다.